Página 144 - CYAD Cat 2011
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INTRODUCCION
Este proyecto forma parte del Programa de Investigación:
Centro de
Investigación e Información de Paisajes y Jardines
, el cual fue aprobado en la
Sesión 398 Ordinaria del Trigésimo Cuarto Consejo Divisional de Ciencias y
Artes para el Diseño, el día 11 de diciembre del 2008, con el número 027.
Actualmente el mercado inmobiliario en la ciudad de México ha reorientado
sus nichos de atención. La vivienda de interés social ha perdido importancia
frente a la producción de vivienda de interés medio; para la cual es
imprescindible ofertar valores agregados al producto base con el objeto de
mantener una posición de ventaja dentro de la creciente competencia.
Uno de los valores agregados más y mejor utilizados por esta oferta, se refiere
al uso y disfrute del espacio público o privado (parques, jardines vecinales,
alamedas, zonas de bosque, áreas de conservación ecológica, entre otros),
que se ofrecen como parte del inmueble que se pretende vender, es decir,
pasan a formar parte del producto final e incluso en algunos casos, después
de la ocurrencia de un proceso de segregación espacial, esos espacios dejan
de ser públicos para convertirse en zonas de uso exclusivo, contribuyendo con
ello, a la modificación del paisaje urbano, con la aparición de zonas, sectores,
colonias y fraccionamientos segregados, que generalmente alcanzan un alto
valor comercial.
La realización de esta investigación, pretende contribuir a ampliar la
información disponible en este rubro y demostrar que la localización de estos
espacios, es definitiva para la fijación de precios en el mercado inmobiliario.
Asimismo, se buscará probar que este fenómeno de revalorización, tiene
efectos en el contexto urbano, en la dinámica del mercado inmobiliario y en los
procesos de uso y aprovechamiento de los inmuebles localizados dentro del
área de influencia de un área verde o un espacio abierto.
La áreas verdes en la determinación de
la plusvalía inmobiliaria.
Análisis comparativo entre dos delegaciones: Iztacalco y Coyoacán.
RESPONSABLE DEL PROYECTO:
ARMANDO ALONSO NAVARRETE
PARTICIPANTES:
M. en Arq. Félix Alfonso Martinez Sanchez.
M. en Antrop. Efrén Arturo Alavid Pérez.
Dr. Saúl Alcántara Onofre.
OBJETIVO GENERAL
Determinar la incidencia de la localización y características de las áreas verdes
en los precios del mercado inmobiliario; tomando como estudios de caso,
determinadas zonas de las delegaciones Coyoacán e Iztacalco, en el Distrito
Federal.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
a) Realizar un trabajo de investigación que atienda un problema poco
explorado en nuestro país y que resulta definitivo en la conformación de la
estructura y fisonomía urbana en ciertos sectores de la ciudad y que tiene
efectos directos en la determinación de plusvalías en el mercado
inmobiliario.
b) Encontrar las relaciones entre este fenómeno de transformación urbana y
las características del paisaje urbano.
a) Definir las variables que determinan el costo beneficio de las áreas verdes
y estudiar las implicaciones de cada una de éstas en el desarrollo de la
zona en que se encuentran.
METAS
•
Concluir al menos tres de los cinco capítulos que componen el trabajo.
•
Elaborar a partir de los avances, cuando menos un artículo para ser
editado en una publicación especializada.
•
Mostrar los avances de la investigación en los foros que para tales
efectos se lleven a cabo, en al menos una ocasión en eventos internos
y una más en eventos externos.
•
Revisar y actualizar el aparato crítico que la da soporte a la
investigación.
•
Formar parte del catálogo de investigaciones vigentes de CyAD UAM
Azcapotzalco para su difusión y promoción.
PRODUCTOS
•
En el año 2010, se presentó el reporte de investigación que documenta
los avances del Capítulo II, titulado:
“Las áreas verdes en la
configuración del espacio urbano”
.
•
En este año, durante el mes de marzo, se presentó el reporte de
investigación que documenta el Capítulo IV
“Áreas Verdes y Plusvalía
inmobiliaria”
,
•
De la misma manera, se participó en la pasada Expo CyAD Investiga
2010, con la inserción un una infografía que documentaba los alcances
que para entonces había registrado el proyecto.
DEPARTAMENTO DE MEDIO AMBIENTE
AREA
: Arquitectura del Paisaje
Imagen 1. Pueblo de San Matías Iztacalco a mediados del siglo XIX.
Litografía realizada por G. Rodríguez.
N-201
