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PROYECTO N-201
Las áreas verdes en la determinación de
la plusvalía inmobiliaria.
CONCLUSIONES Y BIBLIOGRAFIA
Conclusiones
Hasta el momento, se ha documentado información básica de partida para
comprobar la hipótesis del trabajo, sin embargo, aún resta por conseguir
algunos datos estadísticos y tabulados básicos de la información
gubernamental respecto a los valores inmobiliarios de las zonas de
referencia, por otra parte, será necesario actualizar los datos levantados en
cuanto a los valores comerciales.
Los resultados parciales del trabajo de campo y de la investigación de
gabinete, indican que la hipótesis planteada en el protocolo de la
investigación es acertada, sin embargo, hasta en tanto no se cuente con
información precisa y contundente que refuerce esta tesis, no se puede
hablar de una comprobación plena e irrefutable del postulado, esto podría
ocurrir solo hasta que se concluya el trabajo.
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[Consultado el 12 de diciembre de 2008].
A la fecha se ha avanzado en la redacción de los dos primeros capítulos:
“Las áreas verdes en la configuración del espacio urbano”
y
“Áreas verdes y
plusvalía inmobiliaria”
y se están realizando las fichas de trabajo para
redactar un tercer capítulo:
“Políticas públicas y áreas verdes en la ciudad de
México”,
previa revisión del director de la tesis
También ha sido concluida la primera etapa del trabajo de campo, que
consiste en colectar información de los valores comerciales de inmuebles en
las colonias Militar Marte, correspondiente a la delegación Iztacalco y la
colonia Ciudad Jardín, perteneciente a la delegación Coyoacán. Esta
información se ha colectado por medio de entrevistas directas y entrevistas
telefónicas, así como visitas a los inmuebles en venta.
Esta colecta se ha realizado, entrevistando directamente a los propietarios o
vendedores de los inmuebles seleccionados, identificando las características
físicas y de localización; así como las condiciones en que se ofertan en el
mercado inmobiliario.
Imagen 2. Colonia Militar Marte en Iztacalco, zona seleccionada para
el levantamiento de valores comerciales.
Por otro lado, ya se ha iniciado la gestión para conseguir la información de
los valores catastrales de las zonas estudiadas, a fin de contar con esta
información y contrastarla con los valores comerciales identificados.
Esta información ha sido solicitada a la Subsecretaría de Catastro y Padrón
Territorial de la Secretaría de Finanzas del Gobierno del Distrito Federal,
entidad encargada de establecer la regiones y colonias catastrales, así
como los valores que les corresponden.
La solicitud incluye tanto los criterios de determinación de los valores
catastrales, como la planimetría de delimitación de les regiones y colonias
catastrales que se incluyen dentro de las zonas de estudio.
Imagen 3. Colonia Ciudad jardín en Coyoacán, zona seleccionada
para el levantamiento de valores comerciales.
